mejoras a la propiedad arrendada niif

Pagos Basados en Acciones. Cientos de charlas y conferencias sobre temas contables, tributarios, laborales y administrativos. Siendo elementos de PPE, las mejoras en locales arrendados deben ser depreciadas durante el plazo de vigencia del contrato teniendo en cuenta las renovaciones que puedan acordarse. Calle 70 No 7-30, Piso 8, Bogotá; D.C. (Colombia). Un activo es identificable cuando: ¿Se debe reconocer como gasto totalmente o existe algún criterio que no estoy teniendo en cuenta que permita identificar esa alta inversión como intangible o como prop, (sic) planta y equipo total o parcialmente? © 2023 Leaf Group Ltd. / Leaf Group Media, Todos los derechos reservados. Otras Normas han realizado modificaciones de menor importancia en la NIC 16. Además de lo anterior, el alcance de los conceptos emitidos por este Consejo se circunscribe exclusivamente a aspectos relacionados con la aplicación de las normas de contabilidad, información financiera y aseguramiento de la información. A continuación, daremos respuesta a la siguiente inquietud: ¿Cuál es tratamiento contable y tributario de las mejoras en propiedades ajenas? © 2022 actualicese.com Todos los derechos reservados - Colombia, ¿Olvido su contraseña?, por favor ingrese su correo electronico. La modificación de los plazos de arrendamiento forzoso debe llevar a una reestimación de la vida útil de las mejoras. Por el contrario, los cambios serían permanentes si el inquilino decide construir una nueva fachada para el local, transformar el sistema eléctrico, construir chimeneas o instalar un sistema de combate de incendios. En los términos anteriores se absuelve la consulta, indicando que para hacerlo, este organismo se ciñó a la información presentada por el consultante y los efectos de este escrito son los previstos por el artículo 28 de la Ley 1755 de 2015, los conceptos emitidos por las autoridades como respuestas a peticiones realizadas en ejercicio del derecho a formular consultas no serán de obligatorio cumplimiento o ejecución. La NIIF 16 establece los principios para el reconocimiento, medición, presentación e información a revelar de los arrendamientos. Listos límites a la publicidad para las elecciones presidenciales del próximo año, Para modificar el POT los concejos municipales deben adelantar previamente un cabildo abierto, Supertransporte lanza guía para que los empresarios conozcan todo lo relacionado con visitas administrativas que realiza la entidad, Los concejales no son empleados públicos: Consejo de Estado, Cliente tiene derecho a recibir informe por parte de su abogado: CNDJ, Secretaría de Hacienda de Bogotá invita a contribuyentes con deudas de impuestos a ponerse al día, Anotaciones en el observador estudiantil como causal de pérdida del cupo educativo se debe analizar en cada caso, Banco de la República dio a conocer modificaciones a operaciones de derivados de crédito. 0000051349 00000 n (…)”. Suscripciones desde $150.000/año. 0000004785 00000 n Cabe aclarar que es posible interpretar que las construcciones e instalaciones que hace referencia el presente artículo son adiciones. Resumen: Las obras realizadas en las propiedades arrendadas cumplen las definiciones de un activo, y los desembolsos incurridos en ellas podrían ser capitalizados como un derecho de uso y presentadas como un componente separado de las propiedades, planta y equipo (derechos de uso de propiedades arrendadas) y amortizadas en el menor tiempo entre su vida útil y el plazo del contrato, incluyendo las sucesivas prórrogas sobre las cuales la entidad tenga la certeza y sea prácticamente cierto que serán realizadas. Artículo 13. SUSCRÍBETE Y CONTINÚA LA EXPERIENCIA LEGIS, Actualizado hace 1 hora | ISSN: 2805-6396. 0000010612 00000 n No se garantiza que las mejoras a las propiedades mostradas en representaciones artísticas o descritas de cualquier otra forma en esta página en efecto serán del mismo tipo, tamaño o características que las aquí mostradas o descritas. Entendemos que la entidad firma un contrato de arrendamiento de un lote de terreno, sobre el cual construirá un taller de mecánica que le permitirá desarrollar sus actividades. Agregar una habitación a una casa es considerado adición de dicha casa. Sorry, you need to enable JavaScript to visit this website. • 52 Capacitaciones en el año (+ toda la biblioteca de sesiones anteriores). Sitio gratuito gracias a Ingenieros de Sistemas Asociados, S.A., que no se responsabiliza del uso, interpretación y presentación del contenido de este sitio. y mejoras en la propiedad arrendada de 7.000 u.m. • Herramientas Interactivas y Esto a su vez te lleva a preguntarte cómo amortizar las mejoras de una propiedad arrendada o cómo expresarlas en tu contabilidad, de manera de mantener un control de tus finanzas. To this end, an analysis of the International Financial Reporting Standard (hereinafter referred to as "IFRS") No. En los términos anteriores se absuelve la consulta, indicando que para hacerlo, este organismo se ciñó a la información presentada por el consultante y los efectos de este escrito son los previstos por el artículo 28 de la Ley 1755 de 2015, los conceptos emitidos por las autoridades como respuestas a peticiones realizadas en ejercicio del derecho a formular consultas no serón de obligatorio cumplimiento o ejecución. Resumen: Cuando un contrato de arrendamiento haya sido clasificado como de arrendamiento operativo, las mejoras capitalizadas como un activo deberán ser amortizadas en el menor tiempo que resulta de comparar la vida útil de las mejoras y el plazo del contrato. De acuerdo con la fracción I del Código Fiscal de la Federación, “toda transmisión de propiedad” se considera enajenación. 1415. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que, conforme con el párrafo 36 de la NIC 16, la revaluación debe aplicarse de forma uniforme a todos los activos que integre la misma clase, asimismo el párrafo 37 muestra ejemplos de clases, pero sin dar una definición exacta de este término. Estas adaptaciones y mejoras pueden ser tan simples como reparar techos o filtraciones, arreglar paredes y pisos o sustituir piezas en el sistema eléctrico o en las tuberías de agua. Desde una perspectiva civil, el hecho que un arrendatario adicione una cosa al inmueble arrendado hace de la cosa propiedad del dueño (arrendador) por derecho de accesión. Un activo intangible es un activo identificable, de carácter no monetario y sin apariencia física. • Descuentos de mínimo un 15%.50% en productos de Actualícese, hasta el 31 de diciembre del 2022. Los pagos efectuados con motivo del avalúo. Recibira un correo con instrucciones, Haz alcanzado el máximo de artículos gratuitos¿Ya tienes una suscripción? Todos los derechos reservados. 0000018607 00000 n startxref Sin embargo, es posible que te encuentres con casos donde deberás asumir el costo de la mejora al inmueble arrendado. Formatos Avanzados en Excel archivo con +100). • [Nuevo] Conferencias: participar en las transmisiones y acceder al archivo Es menos de lo que cuesta un café al día. Cra 28 #46-97 – Bogotá, Colombia. • [Nuevo en esta Suscripción] Revistas En la fecha de comienzo, el arrendatario concluye que no hay certeza razonable de que ejerza la opción de ampliar el arrendamiento y, por ello, determina que el plazo del arrendamiento es de 10 años. Manejo de una mejora en propiedad ajena según NIIF | Actualícese Temas del día Lo + buscado Dígito de verificación Calculadora de cesantías e intereses Formularios e instructivos de la Dian Intereses moratorios sobre deudas tributarias Tabla de retención en la fuente 2023 Procedimientos 1 y 2 retención en la fuente 2023 Para establecer la vigencia de los conceptos emitidos por el Consejo Técnico de la Contaduría Pública se requiere revisar en contexto la normativa aplicable en la fecha de expedición de la respuesta de la consulta. Una observación importante: Recuerda que siempre deberás tener la autorización del dueño para hacer un cambio importante en la estructura física del inmueble. 0000002444 00000 n © 2022 actualicese.com Todos los derechos reservados - Colombia, ¿Olvido su contraseña?, por favor ingrese su correo electronico. <<26EF8AB8F1ACB2110A0080F13B8EFF7F>]/Prev 245005>> Con el fin de almacenar sus productos terminados, arrendaron un terreno al Ingeniero Armando Andrade. Buenos días, he leído minuciosamente los extensos documentos emitidos por ustedes que sirven para formar un criterio respecto a Activos intangibles, de los cuales no encontré este caso particular, por ello acudo a ustedes para obtener su valiosa colaboración el (sic) caso es el siguiente: una (sic) empresa en etapa preoperativa que hace parte del grupo 2 y aplica NIIF para las Pymes incurre en inversiones muy importantes a un inmueble (lote) tomado en arrendamiento operativo, para construir en el lote un taller de mecánica (totalmente) indispensable para poder desarrollar la actividad económica (taller automotriz), en el contrato solo se reconocen ocho meses iniciales de arrendamiento como tiempo exento de cobro de arrendamiento, no existen reembolso ni otros beneficios adicionales que compensen el exceso de recursos invertidos (sic) ese mayor valor es como una “prima” comercial por ceder ese lote en un punto estratégico de la ciudad, En la norma niif observo que se deben llegar (sic) al gasto, según el párrafo (sic) 18.75, “actividades de establecimiento (por ejemplo, gastos de establecimiento), que incluyen costos de inicio de actividades, tales como costos legales y administrativos incurridos en la creación de una entidad con personalidad jurídica, desembolsos necesarios para abrir una nueva instalación o negocio (es decir, costos de preapertura) y desembolsos de lanzamiento de nuevos productos o procesos (es decir, costos previos a la operación); según el párrafo (sic) 18.2. El presente artículo es un análisis introductorio al tratamiento de las mejoras en locales arrendados desde el punto de vista contable, considerando además las implicancias del entorno Covid. Además de lo anterior, el alcance de los conceptos emitidos por este Consejo se circunscribe exclusivamente a aspectos relacionados con la aplicación de las normas de contabilidad, información financiera y aseguramiento de la información. Dentro del carácter ya indicado, las respuestas del CTCP son de naturaleza general y abstracta, dado que su misión no consiste en resolver problemas específicos que correspondan a un caso particular. ¿en (sic) este caso como se evidencia el control y beneficios futuros si se llegase a tener posibilidad de reconocer como activo?”. Incluye TODOS los beneficios de la SUSCRIPCION BÁSICA Y ADEMÁS • [Nuevo] Casos prácticos resueltos por expertos. Si el inmueble continúa arrendándose por un lapso de meses hasta su devolución, durante el plazo de uso remanente corresponderá reconocer la depreciación a la tasa que usualmente se venía depreciando, equivaliendo el ajuste por deterioro al costo neto que quedaría pendiente por depreciar al momento estimado de devolución del local arrendado. Por lo tanto, al acreditar "Depreciación Acumulada - Mejoras en Propiedades Arrendadas" estás disminuyendo la cuenta del activo "Mejoras en las Propiedades Arrendadas". El costo total de esta mejora es de US$100.000, que deberás pagar en efectivo, y te quedan 5 años de contrato de arrendamiento. Los que provengan de construcciones, instalaciones o mejoras permanentes en bienes inmuebles, que de conformidad con los contratos por los que se otorgó su uso o goce queden a beneficio del propietario. Hay mucho más para ver en Actualícese al iniciar sesión... ** Recibirás un email de confirmación en tu bandeja, ** Recibirás un mensaje SMS en tu teléfono, Haz clic para compartir en WhatsApp (Se abre en una ventana nueva), Haz clic para compartir en Facebook (Se abre en una ventana nueva), Haz clic para compartir en Twitter (Se abre en una ventana nueva), Haz clic para compartir en LinkedIn (Se abre en una ventana nueva), Haz clic para compartir en Telegram (Se abre en una ventana nueva), Intereses moratorios sobre deudas tributarias, Procedimientos 1 y 2 retención en la fuente 2023, Horas nocturnas, extra, dominicales y festivos, Consultorios de auditoría y revisoría fiscal, Bitácora de adiciones y mejoras a las suscripciones, 50% en Herramienta de Análisis Financiera​, Liquidador 210 impuesto de renta para personas naturales, Presupuesto de copropiedad o edificio residencial, Proyectar y controlar el presupuesto personal del contador, Sistema de control de calidad en una firma de auditoría, Casos prácticos en Excel sobre impuesto diferido para el cierre contable y fiscal de 2021, 20 liquidadores de sanciones y procedimiento tributario 2022, Dictámenes e informes del revisor fiscal actualizados al 2022, [Pack de formatos] Formatos para la liquidación de nómina paso a paso, Herramienta Análisis Financiero y Control Presupuestal, Liquidador en Excel de retención en la fuente por dividendos y participaciones – Año 2022, Herramienta integral para el ejercicio de la Revisoría Fiscal, Pack de formatos para el cierre contable y fiscal de 2022, [Libro Blanco] Cierre contable y conciliación fiscal, año gravable 2022 con 63 anexos en Excel y Word, [Libro blanco] Declaración de renta de personas naturales AG 2021 con herramienta 210.xls, [Libro Blanco] Guía sobre contratación laboral en Colombia, años 2022 y 2023, Contabilidad general enfoque NIIF para PYMES, Instrumentos financieros básicos, Guía práctica, apuntes de clase y casos, Actualícese Workshop: Cierre Contable y Fiscal bajo NIIF - Fecha 1, Actualización 360º de la Reforma Tributaria 2022, Libro blanco digital Declaración de renta de personas naturales AG 2021 con herramienta 210.xls, Capacitaciones Actualícese: Cierre contable: cálculo del impuesto diferido, Crea tu suscripción gratuita, dando clic aquí. 0000004013 00000 n La mejora durará 20 años, pero el arrendamiento terminará en 5 años. Desde el punto de vista del arrendatario, esta nueva NIIF representa un cambio sustancial, pues abandona la distinción entre arrendamientos financieros y operativos, proponiendo un modelo único que implica el reconocimiento, a la fecha de comienzo del arrendamiento, de un derecho de uso y su correspondiente pasivo. En conclusión, las mejoras a propiedades arrendadas solo se reconocerán como un activo, si y solo sí, es probable que la entidad obtenga los beneficios económicos derivados del mismo, y el costo del elemento pueda medirse con fiabilidad, ello requiere juicio por parte de los responsables de los estados financieros, y dependerá de las políticas adoptadas por la entidad. 0000001868 00000 n Suscripciones desde $150.000/año. 0000010028 00000 n • [Nuevo en esta Suscripción] Revistas Adiciones y mejoras en materia civil El monto efectivamente reembolsado por el arrendador dará lugar a una ganancia o pérdida por enajenación, según sea recuperado o no, el costo registrado como valor residual. Ahora debes tomar en cuenta lo relacionado con la depreciación de los activos, en este caso expresada anualmente. No obstante, la diferencia reside en el término durante el cual las mejoras pueden depreciarse. El costo de la galera ascendió a $ 800,000. Cabe aclarar que las adiciones y mejoras son inversiones para efectos fiscales. En ambos renglones debes registrar el monto calculado en el paso 2. Depreciación por mejoras en bienes arrendados | Actualícese Intereses moratorios sobre deudas tributarias Procedimientos 1 y 2 retención en la fuente 2023 Horas nocturnas, extra, dominicales y festivos Modelo llamado de atención Procedimiento 1 retención en la fuente Procedimiento 2 retención en la fuente Análisis Impuestos Derecho Laboral Finanzas Recuerda finalmente que en contabilidad, toda adición o mejora a un activo fijo capitalizado debe ser tomada en cuenta en el balance de depreciación, sobre todo si esta inversión es hecha sobre un activo tangible o material. Recibira un correo con instrucciones, Haz alcanzado el máximo de artículos gratuitos¿Ya tienes una suscripción? O también puede ser transcurrido un tiempo usando el espacio arrendado, necesites ampliarlo o reparar su infraestructura y sistemas para mejorar tu desempeño como empresa o para vivir más cómodamente. SUSCRIPCIÓN ORO A su vez, tienes que registrar otra entrada en "Caja" (en el crédito) por US$100.000. Al terminar el contrato de alquiler o arriendo, se permite al inquilino retirar estas mejoras, siempre y cuando no provoquen daños a la propiedad. Otras Normas han realizado modificaciones consiguientes menores a la NIIF 16, Cra 28 #46-97 – Bogotá, Colombia. Me encanta la música y soy crítica de cine. Mejoras a la Propiedad Arrendada. 0000052183 00000 n <> Quien desee indagar más sobre situaciones de control del arrendador cuenta con literatura especializada accesible para consulta. Las mejoras en la propiedad arrendada (LHI, por sus siglas en inglés) son modificaciones realizadas a un espacio arrendado o a un activo arrendado para hacerlo más útil o para que se adapte a las necesidades particulares del inquilino. Somos una firma mexicana conformada por profesionales interdisciplinarios con el objeto de ofrecer un respaldo integral a las necesidades de las empresas en las áreas administrativa, contable, fiscal, financiera, entre otras. Resumen: Las mejoras a propiedades arrendadas solo se reconocerán como un activo, si y solo sí, es probable que la entidad obtenga los beneficios económicos derivados del mismo, y el costo del elemento pueda medirse con fiabilidad, ello requiere juicio por parte de los responsables de los estados financieros, y dependerá de las políticas adoptadas por la entidad. Con respecto a la pregunta del peticionario, las normas sobre propiedades, planta y equipo, que se incorporan en los marcos técnicos de información financiera Decreto Único Reglamentario –DUR 2420 de 2015 y sus modificatorios, contienen directrices para su reconocimiento y medición, los cuales deben aplicarse teniendo en cuenta las restricciones de materialidad y de costo beneficio, y las características de pertinencia y representación fiel, que son fundamentales en el momento de su reconocimiento. Por lo general, estas son cosas que no puede llevar . Política de Protección de Datos, Haz clic para compartir en Facebook (Se abre en una ventana nueva), Haz clic para compartir en WhatsApp (Se abre en una ventana nueva), Haz clic para compartir en Twitter (Se abre en una ventana nueva), Haz clic para compartir en LinkedIn (Se abre en una ventana nueva), Haz clic para compartir en Skype (Se abre en una ventana nueva), Haz clic para compartir en Telegram (Se abre en una ventana nueva), Haz clic para imprimir (Se abre en una ventana nueva), Sala Laboral recuerda que intereses moratorios no se causan por diferencias pensionales, (a) es separable, es decir, es susceptible de ser separado o dividido de la entidad y vendido, transferido, explotado, arrendado o intercambiado, bien individualmente junto con un contrato, un activo o un pasivo relacionado, o. Esto nos debe llevar a emplear el juicio profesional para concluir si estas mejoras pueden considerarse una clase distinta de PPE y por tanto posible de ser medida a valores revaluados, debiendo primar en nuestra evaluación las circunstancias de cada caso y el objetivo fundamental de la información financiera de ser útil para la toma de decisiones de los usuarios. Este concepto no debe confundirse con el costo de desmantelamiento que podría tener el activo subyacente arrendado, el cual forma parte del derecho de uso, tal como se indicó líneas arriba. 0000000976 00000 n 2022 у 2023. En este caso empieza por determinar el período más corto entre la vida útil del arrendamiento y de las mejoras. Keywords. En el arrendamiento financiero reconocemos el activo como una propiedad, mientras que en el arrendamiento operativo el arrendatario y el arrendador reconocen los pagos de los arrendamientos operativos en resultados de una forma lineal durante el transcurso del plazo del arrendamiento salvo excepciones específicas de se relacionan en la sección 20. • Descuentos de 30%.50% en productos de Actualícese, hasta el 31 de diciembre del 2022. reflejar la depreciación en tu libro de balances, Ley de Arrendamiento: conozca las obligaciones del arrendador y del arrendatario en el Perú. (Véase la NIIF 13 . resumen: las mejoras a propiedades arrendadas solo se reconocerán como un activo, si y solo sí, es probable que la entidad obtenga los beneficios económicos derivados del mismo, y el costo del elemento pueda medirse con fiabilidad, ello requiere juicio por parte de los responsables de los estados financieros, y dependerá de las políticas … Esto puede incluir pintura, pisos, instalaciones de lámparas, electrodomésticos, gabinetes empotrados y adiciones de plomería. Por definición, una contra cuenta disminuye la cuenta a la que está asociada. Para mantenerte al tanto de todas las actualizaciones de este sitio, deberias seguirnos @nuestrodiamante. %%EOF Desde que empezó operaciones, el 1 de octubre de 2014, adicionó dos anexos al local principal uno de almacenamiento y otro para la producción de sus pasteles. Todos los derechos reservados. PRODECON hace distinciones entre subcontratación y otros servicios. Además, Metal Industrias convino que dicho almacén pasa a propiedad del Ingeniero Andrade. mejoras de la propiedad arrendada. 4. Cambiar un sanitario por uno con menor gasto de agua es considerado mejora de la casa. • [Nuevo] Ciclo de actualización 2022. Las mejoras de la propiedad arrendada no extraíbles son, por ejemplo, equipamientos adquiridos por el arrendatario y construidos sobre el Esto es aplicable tanto para las personas morales, como las personas físicas (Artículo 104). En ciertas circunstancias, puede ocurrir que parte de las mejoras removidas puedan ser utilizadas posteriormente por la entidad, sea en otros locales o por medio de su venta. UBICACIÓN Dirección del domicilio principal: Carrera 43 A 18 SUR 135 PISO 4 . La señora Gloria García tiene un negocio de repostería desde hace 5 años. En todo caso, en este artículo nos referiremos como mejora de arrendamiento a todo arreglo o modificación que se realice a un inmueble y que permanezca con el mismo después de devolverlo a su dueño al terminar el contrato. Derecho de uso, arrendamiento y Covid-19. La deducción mensual por depreciación al 1 de febrero del 2019 es de 3,332.4: Por su parte, el ingeniero Andrade acumulará como ingreso el valor del bien, al término del contrato, como se ha indicado anteriormente. Incluye TODOS los beneficios de la Aclaremos que "Gasto por Depreciación - Mejoras en Propiedades Arrendadas" es una cuenta de resultados, lo que aumenta cuando se debita. 9.La construcción de canalizaciones externas y subterráneas para . Para resolver el interrogante traemos a colación el siguiente video, de nuestro consultorio en Estándares Internacionales y sus efectos tributarios, en el cual Juan Fernando Mejía comparte su apreciación sobre la pregunta en cuestión: Cuando se arrienda un bien, es común que el arrendatario requiera hacer modificaciones y adecuaciones para desarrollar su actividad económica. Lo asociado a cambios que no se podrán extraer del inmueble una vez expira el contrato de arrendamiento del inmueble? 0000010715 00000 n endobj Pero también pueden incluir la construcción de adosados o modificación de paredes y estructuras físicas para mejorar el uso del espacio y de tus equipos. En nuestro medio, tratándose de arrendamientos de inmuebles no son comunes los casos en los cuales el arrendador resulte quien controle las mejoras, por lo cual el análisis se centra en los casos de mejoras realizadas y controladas por los arrendatarios durante el plazo de vigencia del contrato. Acumulación de mejoras permanentes en bienes arrendados Las NIIF no contienen lineamientos completos para la contabilización de las mejoras en locales arrendados, así como su reembolso por parte de los arrendadores. Actualización en el Blockchain de Actualícese (disponibles en 2022). • [Nuevo] Conferencias: participar en las transmisiones y acceder al archivo Entre los indicadores para definir la posesión de este control se encuentran la existencia de una obligación contractual o implícita de realizar las mejoras, la potestad del arrendatario de remover o alterarlas, la asunción de sobrecostos y la naturaleza especializada de éstas. Por su parte, la mejora, como: Cambios cualitativos del bien que no aumentan su productividad. […] Cuando la terminación del contrato ocurra sin que las inversiones deducibles hayan sido fiscalmente redimidas, el valor por redimir podrá deducirse en la declaración del ejercicio respectivo. SUSCRIPCIÓN ORO • [Novedad] Libro Blanco Guía sobre contratación laboral en Colombia, años Bajo estos lineamientos, no resultaría lo más apropiado, por ejemplo, registrar el derecho de uso sobre inmuebles a costos históricos mientras que las mejoras efectuadas a estos se contabilizan a valores revaluados. 0000039821 00000 n Fuente: Fiscalia. por ejemplo, la NIIF 2. 0000002109 00000 n • [Nuevo] Casos prácticos resueltos por expertos. El Artículo 36 en su Fracción VI indica que, en caso de adiciones o mejoras sobre bienes arrendados, la deducción se llevará a cabo por medio de los porcentajes aplicables, localizados en la Sección II del Capítulo 2, del Título Segundo de la Ley del Impuesto sobre la Renta. De ser así, el costo estimado por desmantelamiento deberá incluirse como un componente del costo de las mejoras tal como lo señala el párrafo 16 de la NIC 16. El importe que se estime recuperar de las mejoras efectuadas deberá ser tratado por el arrendatario como valor residual del activo, y por tanto excluirse de la base para el cálculo de la depreciación. (Lea: ¿Es equiparable la figura del revisor fiscal a un cargo directivo?). Medición del Valor Razonable). El arrendador del bien deberá acumular el ingreso por mejoras permanentes en dicho bien inmueble que queden a su beneficio. El efecto será también en resultados si no se había estimado anteriormente una provisión por desmantelamiento. 0000038985 00000 n I Contraer una obligación. • Descuentos de 30%.50% en productos de Actualícese, hasta el 31 de diciembre del 2022. 0000008448 00000 n La única excepción al tratamiento explicado hasta aquí se daría cuando las mejoras tuvieran un valor inmaterial, debido a que en estos casos es más conveniente llevarlas directamente al gasto. POH consiguiente, la entidad reconocerá el costo de un elemento de propiedades, planta y equipo como un activo si, y solo si: Para terminar, aclaramos que este concepto solo puede ser aplicado por una entidad clasificada en el Grupo 2, y no puede hacerse extensivo para una entidad del Grupo 1 , la cual deberá aplicar lo establecido en la NIC 17 o NIIF 16, normas que se refieren a la forma de contabilizar los arrendamientos en este Grupo de Entidades. Grupo NIIF: Grupo I. NIIF Plenas. • [Nuevo] Casos prácticos resueltos por expertos. Siguiendo el ejemplo anterior, en el libro contable deberás reflejar una entrada en el ítem "Mejoras en Propiedades Arrendadas", debitada por US$100.000 dólares. Caballeros y Asociados. Determina la falta de mat... https://caballeroyasociados.mx/tratamiento-fiscal-de-adiciones-y-mejoras-en-bienes-arrendados/trackback/. En lugar de ello, esta transacción dará lugar al reconocimiento de un gasto en el estado del resultado integral (o en el estado de resultados, si se presenta). efectúen mejoras en dichos activos, tales como instalaciones eléctricas, iluminación, falsos techos, equipos de aire acondicionado, módulos separadores, entre otros. • Cartillas Prácticas (1 mensual + archivo con +100). ¿Es equiparable la figura del revisor fiscal a un cargo directivo. Mejoras en inmuebles arrendados. 3. 3. Cientos de charlas y conferencias sobre temas contables, tributarios, laborales y administrativos. Las contribuciones locales y federales, con excepción del impuesto sobre la renta, así como los gastos notariales efectuados con motivo de la adquisición. 36 and other applicable regulations. Como elementos de PPE, corresponderá medir las mejoras al inicio a su costo histórico y posteriormente optar en continuar este modelo o utilizar valores revaluados. 17.2 Las propiedades, planta y equipo son activos tangibles que: 17.4 Una entidad aplicará los criterios de reconocimiento del párrafo 2.27 para determinar si reconocer o no una partida de propiedades, planta o equipo. De otra parte, cuando haya sido clasificado como un arrendamiento operativo, las mejoras capitalizadas como un activo deberán ser amortizadas en el menor tiempo que resulta de comparar la vida útil de las mejoras y el plazo del contrato. Tratándose de nuevos contratos, cuando el reembolso de las mejoras por parte del arrendador ocurre antes de la fecha de comienzo del arrendamiento, el incentivo deberá reconocerse como una reducción del derecho de uso. 17 Dec 2021 Avantages économiques découlant de l'utilisation d'un parc éolien (IFRS 16) 17 Dec 2021 Beneficios económicos por el uso de un parque eólico (NIIF 16 Arrendamientos A continuación se presenta un par de casos ilustrativos. La mejora tendrá una vida útil de al menos 20 años. Como incentivo al arrendatario por llevar a cabo el arrendamiento, el arrendador acuerda reembolsarle la comisión inmobiliaria de 5.000 u.m. 0000008913 00000 n CONSULTA (TEXTUAL) b. Dentro del carácter ya indicado, las respuestas del CTCP son de naturaleza general y abstracta, dado que su misión no consiste eh resolver problemas específicos que correspondan a un caso particular. Concepto 1042 CTCP de 2020. Aunque, se requiere un empleo importante del juicio profesional para determinar el tratamiento a seguir en cada caso, bajo nuestro punto de vista la distinción entre desmantelamiento propio de la mejora y el correspondiente al activo subyacente debe mantenerse aun cuando la mejora no sea removible y se incorpore al activo subyacente, como ocurre con el caso de una pared de material noble que se erige para separar dos ambientes de trabajo en un ambiente dentro de un edificio arrendado. El dinero juega un papel fundamental en nuestras vidas, desde comprar caramelos hasta alquilar una casa o abrir tu propio negocio. Finalmente, la crisis económica generada por el Covid está afectando de forma importante la actividad inmobiliaria, por lo cual, cabe suponer que la competencia entre los distintos ofertantes de inmuebles para arrendar (oficinas, locales comerciales, espacios de almacenamiento, entre otros) impulsará el otorgamiento de incentivos para los arrendatarios, entre los que pueden incluirse los reembolsos de mejoras, cuyo tratamiento contable mencionamos líneas arriba. Todos los derechos reservados. Aun cuando en su consulta no se incorpora ninguna indicación sobre el valor de las obras ni el plazo del contrato de arrendamiento y posibles prórrogas, ni tampoco sobre el reembolso de ellas al finalizar el contrato, procederemos a dar respuesta con la información disponible, bajo el supuesto de que las actividades de explotación inician 8 meses después de la suscripción del contrato. Bajo NIIF, ¿cómo manejo una mejora en propiedad ajena? Tel: (601)4255255 Ext. Esto corresponde para personas morales. A d q u is ic ió n Dice Escriche que es la acción y efecto de adquirir; el acto por el cual se hace uno dueño de alguna cosa; y también la misma cosa adquirida. Diferencias entre gastos de mantenimiento y adiciones y mejoras En el ejemplo, el inquilino registrará anualmente en el débito "Gastos de Depreciación - Mejoras en Propiedades Arrendadas" un monto de US$20.000 y en el crédito "Depreciación Acumulada - Mejoras en Propiedades Arrendadas" otro monto de US$20.000. Alcance 2 Esta Norma será aplicable en el reconocimiento, medición y revelación de información de las propiedades de inversión. 0000038833 00000 n • [Nuevo] Certificados de 307 de 2018 y No. De las tres características mencionadas, la última (duración por más de un período) no aplicaría si el plazo de arrendamiento resulta menor a los doce meses, pero se trata de una situación poco usual, pues difícilmente un arrendatario efectuaría desembolsos por mejoras en locales cuya expectativa de ocupación resulta tan corta. Por ende, si se es arrendatario de un bien inmueble al que se le adiciona un componente, dicho componente para fines civiles es propiedad del arrendador desde el momento en que se adiciona a su propiedad. Cel: 3115617580. This article explains the accounting treatment that should apply to improvements in leased premises and their implications in a pandemic context by Covid-19, considering that at the present juncture many of the leases will be modified, cancelled or at best the granting of incentives for tenants will be encouraged. b. Si la vida útil de cualesquiera mejoras de la propiedad arrendada no extraíbles se limita al plazo del arrendamiento determinado aplicando la NIIF 16. En cambio, si ocurre al inicio el ajuste afectará el pasivo por arrendamiento y por ende también el derecho de uso (ver al respecto lo señalado en los párrafos 24.a y 27.a de la NIIF 16). En enero de 2016 el Consejo emitió la NIIF 16 Arrendamientos. Gracias por escribirnos. CONSULTAS PBX: (1)794 5448 – 3174421888 En este sentido, conforme con el Marco Conceptual se debe buscar una representación fiel de las transacciones, lo cual implica entre otras características buscar la mayor comparabilidad posible de las cifras. • Modelos y formatos editables de Excel, Word y otros formatos interactivos. Las comisiones y mediaciones pagadas por el adquirente. Pues bien, de acuerdo con los requerimientos de los Estándares Internacionales y de las normas fiscales, dichas mejoras pueden llevarse como un activo por derechos de uso y, por tanto, depreciarse. Esto es así derivado de una interpretación del artículo 895 del Código Civil Federal, al ser posible que exista una accesión industrial en bienes inmuebles cuando el caso mencionado se presente. La tasa de interés implícita en el arrendamiento no es fácilmente determinable. (2020). ¿Cómo calcular el valor real de tu casa menos la depreciación? • Cartillas Prácticas (1 mensual + Plantilla para la Tasa de Tributación Depurada (TTD) o "Tasa Mínima" con la Reforma Tributaria Plantilla Impuesto al Patrimonio con la Reforma Tributaria Retención en la fuente Año 2023 Saturday, January 07, 2023 3:50:05 AM Efectos Tributarios de las NIIF Mejoras en Propiedades ajenas: tratamiento contable y Tributario Contablemente, la entidad debe hacerlo por el término de la duración del contrato de arrendamiento (incluyendo el tiempo de las renovaciones si se tiene seguridad en que estas se llevarán a cabo y por tanto se extenderá el tiempo del acuerdo), o en su defecto durante la vida útil de la mejora, si este término es menor. Adicionalmente, se debe tener en cuenta que un concepto posterior modifica los conceptos que se hayan expedido con anterioridad y que se refieran al mismo tema, así no se haya efectuado referencia específica en el nuevo concepto. Como se ha desarrollado en el presente artículo, los desembolsos por mejoras en locales arrendados deben tratarse conforme con la NIC 16 “Propiedades, Planta y Equipo”, debido a que cumplen con la definición que da esta norma para un elemento de Propiedad, Planta y Equipo. Alquilar un inmueble, ya sea una vivienda, una oficina o un local comercial, es una forma de reducir costos y tener a la vez un espacio ideal para vivir u operar tu empresa o negocio. Por lo anterior puede concluirse que no existe enajenación en lo que respecta a adiciones y mejoras en bienes arrendados. ¿Cómo deben ser reconocidas contablemente las comisiones que obtienen las agencias de seguros? Para tal fin, durante los primeros 8 meses, la entidad estará exenta del cobro del pago del canon de arrendamiento, exención que opera como. Mejoras a las Normas de Información Financiera 2022. Entre otros, algunos apartados de la NIIF para las Pymes (MT aplica para entidades clasificadas en el Grupo 2), y que respaldan la contabilización de las obras realizadas como un activo son las siguientes: “Reconocimiento de activos, pasivos, ingresos y gastos. El día 1 de enero del 2019, Metal Industrias construye una galera para proteger a los productos. • Acceso a TODOS los Libros Blancos 16, and International Accounting Standards No. La NIIF 10 - ¿Han perdido el 'control'? ¿Mejoras en propiedades arrendadas pueden ser capitalizadas como activos? trailer y mejoras en la propiedad arrendada de 7.000 u.m. En este caso, estas mejoras deberán ser reflejadas en una cuenta señalada en el Libro Mayor de Cuentas. El Consejo Técnico de la Contaduría Pública (CTCP) en su carácter de Organismo Orientador técnicocientífico de la profesión y Normalizador de las Normas de Contabilidad, de Información Financiera y de Aseguramiento de la Información, conforme a las normas legales vigentes, especialmente lo dispuesto en la Ley 43 de 1990, la Ley 1314 de 2009, y Decretos Reglamentarios, procede a dar respuesta a una consulta en los siguientes términos. CONSIDERACIONES Y CONCEPTO Por un lado, la adición se puede considerar como: La inversión agregada al activo inicialmente adquirido. I Lograr un derecho. Valor razonable. Septiembre 01, 2020, de FISCALIA Sitio web: https://www.fiscalia.com/, Trackback URL: https://caballeroyasociados.mx/tratamiento-fiscal-de-adiciones-y-mejoras-en-bienes-arrendados/trackback/.

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