separación de bienes vivienda familiar

Si hay hijos menores de edad y el juez adjudica la vivienda a uno de los cónyuges, es inviable la venta. Para empezar, de acuerdo a los artículos 232-1 y 232-1, el régimen vigente es el de la separación de bienes, a menos que exista un pacto o capítulo matrimonial que establezca lo contrario, en cuyo caso se procederá según lo acordado por la pareja antes del casamiento. aduce que aportó a su matrimonio un bien inmueble que era PRIVATIVO suyo, presumo que por lo que expone que se casó Vd. Modelo de Compromiso de realización de la formación para Arraigo para la Formación, Inscripción de la Pareja de Hecho. En ese caso, la propiedad pertenecerá a ambos en la proporción en la que hayan adquirido dicho bien. Y si no es así,¿Qué puedo hacer para que ella no tenga ningún derecho sobre mi vivienda? Si navegas por nuestra web, estarás aceptando el uso de las cookies Más información Aceptar. En caso de que la vivienda se atribuya al miembro con. No los utilices para preguntar algo nuevo. Una de las principales razones para adoptar este régimen económico matrimonial es que es de gran ayuda a la hora de proteger el patrimonio familiar. En este documento, se describen los bienes de cada cónyuge y se determina qué hacer con los bienes adquiridos durante el matrimonio. Legalmente, el matrimonio es una unión civil entre dos personas que conlleva una serie de derechos y obligaciones. Esto se debe a que el tipo de acuerdo económico por el que se rige el matrimonio no influye en el derecho a la pensión de viudedad. Cuando se produce una separación matrimonial con hijos, uno de los temas que más controversia genera es qué hacer con la vivienda. Por el contrario, en caso de que no haya mutuo acuerdo, el uso de la vivienda familiar será determinado por el juez teniendo en cuenta los siguientes criterios: Por tanto, tendrán preferencia para adquirir el uso de la vivienda familiar los progenitores que tengan atribuida la guarda y custodia de los hijos e hijas, siempre que sea lo más conveniente para los mismos. Ésto si lo debo de repartir. Derecho de Demandas, Ejecuciones y Recursos referido previamente, corresponderán a ambos cónyuges POR MITAD. la trayectoria y experiencia que avalan a dicho profesional. La separación de bienes protege a la familia. Vender tu parte a una empresa que compra proindivisos. Excepto en las comunidades autónomas de Cataluña, Baleares y Aragón el régimen que rige los matrimonios por defecto (si los cónyuges no determinan lo contrario en las capitulaciones) es la sociedad de gananciales (también llamada Sociedad legal de reconquista en Navarra o Comunidad foral de bienes en el País Vasco). La separación de bienes. Cuando la casa fue cedida a uno de los conyuges en especifico , al mes de casado, la propiedad le corresponde al 50% al marido tambien. USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR: … El uso de la vivienda se extingue a los 18 años. Se puede acudir a la División de cosa común de mutuo acuerdo, consistente en adjudicar al otro la parte del bien; esa adjudicación tributa por el AJD, con el tipo impositivo del 1,5%, en vez del 10% que corresponde a la venta, calculado sobre la parte transmitida. Fácil de usar, inflar o desinflar en segundos. Por lo general, en España, salvo que se cambie explícitamente este régimen, las parejas que contraen matrimonio lo hacen en régimen de bienes gananciales. Pero como padres, se espera que paguéis los gastos de vuestros hijos. En caso de ruptura familiar, la ley otorga una especial protección al uso de la vivienda familiar de tal forma que es indiferente si la vivienda es propiedad de un progenitor, de otro o de … You also have the option to opt-out of these cookies. Mantienen la propiedad sobre sus patrimonios. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website. Al poco tiempo (un par de meses) nos casamos y no hicimos separación de bienes, la cuestión es que ahora esa vivienda está en venta y yo... Estoy próxima a contraer matrimonio y ambos dudamos si establecer separación de bienes o régimen de gananciales. En junio de 2008 a mi novia le toco una vivienda de VPO en régimen especial en Andalucia. Acordado en las capitulaciones, Separación de bienes después del matrimonio, Disolución de la sociedad de gananciales (separación de bienes después del matrimonio) + tasación patrimonial, Redacción de las capitulaciones matrimoniales, Firma de las capitulaciones matrimoniales, Sociedad de gananciales (artículo 1344 del Código Civil), Separación de bienes (artículo 1437 del Código Civil), Régimen de participación (artículo 1411 del Código Civil). Una vez constituido el matrimonio, al ser disuelto el régimen de sociedad de gananciales o el régimen de participación si los cónyuges no determinan otro diferente. Derecho de Familia. Aunque ambos cónyuges tienen derecho a vivir en el hogar familiar, cuando las parejas se separan suelen tener que decidir quién vivirá en el hogar, al menos a corto plazo. Por lo general, hasta que el hijo menor alcance una determinada edad. No solo determina el modo de gestionar y administrar el patrimonio propio y común, sino que también influye en la liquidación de los bienes del matrimonio en caso de divorcio. LA casa me fue cedida por un tercero, tiene derecho a ella mi exposo , y uqe de los muebles y accesorios que se encuentran dentro de ella. Para transmitir una propiedad, no es necesario pasar por el Notario. Cuando una pareja decide casarse en régimen de separación de bienes significa que cada cónyuge mantiene ‘privado’ su patrimonio (incluida la vivienda privativa), es decir, que tanto los bienes adquiridos antes como después de casarse, incluyendo donaciones y herencias, pertenecen a cada uno de forma individual. Entonces, al momento de hacer la liquidación de bienes y vivienda familiar, se considera el patrimonio privado de la esposa y el del marido. Cuando fallece uno de los miembros de un matrimonio en una pareja constituida en régimen de separación de bienes, el cónyuge superviviente o viudo tiene derecho al usufructo de dos tercios de la herencia, según el artículo 838, además de lo dispuesto por en el testamento de la persona difunta. Te explico un poco nuestra situación y te agradeceríamos tu opinión. Si hay derecho de uso a menores de edad, no se puede vender, hasta que se llegue a la mayoría de edad de todos. Mi hermano se casa ahora en régimen de gananciales. Diego Sarabia, experto en derecho mercantil-hipotecario, explica la situación cuando existe una garantía hipotecaria. Nos esforzamos por encontrar la hipoteca perfecta para ti, de forma sencilla, rápida y segura. Es un acto voluntario, un pacto por el cual dos personas, sean de distinto sexo o el mismo, deciden que el régimen conyugal sea uno u otro. La importancia de su gestión, La denuncia por vicios ocultos en Barcelona. Es normal que después de una ruptura de pareja surjan dudas sobre cómo se atribuye el derecho al uso de la vivienda familiar o domicilio habitual. -Si la vivienda familiar se adquiere con el dinero de la venta de un bien privativo, esa vivienda será considerada como una vivienda privativa del cónyuge del que proceda el dinero. En ese caso, hay que ir a un procedimiento judicial, el de disolución de la sociedad de gananciales. Pueden obrar libremente sobre sus patrimonios sin consultar a la pareja, excepto en la vivienda familiar. No se podrá vender cuando el ocupante dela vivienda, que tienen la guardia y custodia de los hijos menores de edad, haga valer su derecho de uso. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience. Cuando un matrimonio compra una vivienda en régimen de separación de bienes gananciales, existen dos opciones: Si la vivienda es la casa familiar, el cónyuge propietario no podrá disponer de ella sin el consentimiento de la otra parte o resolución judicial. El uso de la vivienda familiar en un divorcio no cambia la titularidad de la propiedad pero, para evitar problemas en ese sentido, lo recomendable es dejar testimonio ante notario de la parte que cada uno aporta a la hipoteca. Todo el valor del hogar familiar es propiedad de la familia aunque uno de los cónyuges lo haya aportado a la relación. Si esa vivienda privativa pasa a convertirse en la vivienda familiar, hay que tener en cuenta los diferentes supuestos posibles: -Si la vivienda se compró y se pagó antes de casarse, esa vivienda sigue siendo propiedad únicamente de quien la compró antes de contraer matrimonio. En cuanto al REGIMEN DE SEPARACIÓN DE BIENES, se rige por el Art. En el caso de realizar la separación de bienes después de haber contraído matrimonio en régimen de sociedad de gananciales, los cónyuges tendrán que disolver y repartir primero la comunidad de bienes donde se encuentran unidos sus patrimonios y firmar un nuevo acuerdo de separación de bienes. Las 3 últimas causas tienen los mismos efectos jurídicos tras la sentencia. Por un lado nos tira más la separación de bienes ya que él es policía y tiene una profesión de riesgo por lo que podría verse inmerso en... Ver más preguntas y respuestas relacionadas », Pago parte de un piso pero no aparezco en escrituras. Leer más sobre ¿Quién se queda con la casa después de un divorcio? Tenemos una amistad en el banco y nos ha dicho que no estamos en ningún fichero de morosos y que el problema está en el Banco de España. Y esto aplica para el patrimonio adquirido antes y durante el matrimonio. Si sigues teniendo dudas acerca de la liquidación de bienes y vivienda familiar en tu divorcio, no dudes en contactar con nosotros. El empeoramiento económico del otro miembro, salvo pacto expreso en contrario. Cuando una pareja contrae matrimonio, existen tres formas diferentes de formalizar el régimen económico de separación de bienes: De los tres regímenes económicos matrimoniales tipificados en el Código Civil, la separación de bienes es el modelo más sencillo y uno de los más utilizados en España. ¿Cómo puedo averiguar si tengo una orden de... Hemos solicitado un préstamo personal y nos ha venido denegado. jsdchtml3(' º h a=ferh"pttw¦¦:swwfne.eme.oninoces¦milauxdadmak¦sarturev-ana5v-o423th.50lm " alc =sss-fa"eeoslaediv-t-oelti " o cilcn"=k( fifaeeSEoslAandelb{ )u_fa _acartnevEk\'(tS_FAeeslA\' ,\'olC\'kci\' ,debmEiVLoed,\'kniun ,llafesl "};) ¹ eT¿ taevernoc sle maK sartutse a earev?on¹a¦º', 'af_jsencrypt_51302'), Separacion de bienes y vivienda familiarSi no he interpretado mal, Vd. Leer más sobre La vivienda familiar luego del divorcio, Leer más sobre Las consecuencias del divorcio. El hecho de que un copropietario vende al otro su parte de la vivienda, no implica que se extinga la carga hipotecaria. Quién paga la hipoteca de la vivienda familiar en caso de divorcio. En iAhorro te ayudamos a entender mejor cómo funcionan los bienes privativos con hipoteca en caso de que exista separación de bienes en el matrimonio. Perque es va construir la sagrada familia, Consulta expediente extranjeria reagrupacion familiar, Que es de la familia de pablo escobar gaviria, Palabras de la familia lexica de escribir, Save family reloj con gps para niños preadolescentes junior, No hay nada mas bonito que la familia unida, Cuantas familias hay en la tabla periodica, Cual es el numero de carnet de familia numerosa, Importancia de la familia en el desarrollo social, Prestacion familiar por hijo a cargo discapacitado, Parque cabarceno descuento familia numerosa, Intenciones para la misa por las familias, Traduccion de familia en diferentes idiomas. Firmó Vd. Determinando el régimen de separación de bienes como sistema económico matrimonial en las capitulaciones. La mejora económica del miembro con el derecho del uso de la vivienda, salvo pacto expreso en contrario. Se mantiene la deuda hasta el pago o sustituir las garantías bancarias. Para constituir la unión matrimonial en régimen de separación de bienes, son necesarios cinco documentos: Habitualmente, la separación de bienes se realiza antes de firmar el acta de matrimonio: los cónyuges contactan con un abogado de familia y redactan las capitulaciones matrimoniales donde determinan que el régimen económico de la pareja será la separación de bienes. El régimen de separación de bienes puede elegirse antes de contraer matrimonio o modificarse durante el mismo. Cuando se otorga la vivienda a uno de los miembros, la otra parte tiene derecho a recibir una compensación económica por la pérdida de su uso. En todos los casos, es mejor realizar una valoración, con criterio de mercado, a través de las agencias inmobiliarias, con el criterio de conocimiento del mercado, para saber el valor que se puede conseguir por la venta de la propiedad en la zona. Gananciales se establece que es lo que se obtiene durante el matrimonio. This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Requisito y Documentación, Derecho de Nacionalidad, Extranjería e Inmigración, Derecho de Demandas, Ejecuciones y Recursos, MUTUO ACUERDO EN LA SEPARACIÓN O RUPTURA DEL MATRIMONIO O PAREJA DE HECHO, DESACUERDO EN LA SEPARACIÓN O RUPTURA DEL MATRIMONIO O PAREJA DE HECHO, CAMBIO DE LA CONSIDERACIÓN DE LA VIVIENDA HABITUAL, COMPENSACIÓN POR LA PÉRDIDA DEL USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR, OBLIGACIONES POR LA ATRIBUCIÓN DE LA VIVIENDA FAMILIAR. En caso de separación,¿la futura mujer puede pedir parte de la casa? Me han hecho un seguro de accidente de 10 euros mensuales sin mi consentimiento, me van dando largas y no... Hace unos años compré varios dominios en 1and1 y este año decidí no renovarlos, por lo que simplemente no realicé el pago correspondiente para que siguieran a mi nombre. La diferencia principal entre un matrimonio y una pareja de hecho es que en la segunda no existe un régimen económico que rija los bienes de los cónyuges. luchar por sus derechos y los de sus hijos, nadie puede vivir al margen de la Ley y por lo que Vd. Esto no significa que la persona que se quede en la casa sea la propietaria o tenga una parte de ella, sino que puede tener derecho a vivir en ella durante un determinado número de años. Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. Que la persona con el derecho de uso de la vivienda se vuelva a casar o empiece a convivir con otra persona, a no ser que se pacte lo contrario expresamente. Al hacer clic en el botón Aceptar, acepta el uso de estas tecnologías y el procesamiento de tus datos para estos propósitos. Pero para darle una respuesta con mayor rigor y exactitud, habría que examinar toda la documentación y ver que documentos firmó Vd. Y por supuesto, el hogar familiar está sometido a un régimen de protección porque los dos tienen que estar de acuerdo para realizar actos de disposición sobre la vivienda y ajuar familiar. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. Pero la gran mayoría de matrimonio opta por los bienes en común, y el problema comienza cuando el matrimonio entra en crisis. La excepción aplica para los bienes a título oneroso y de valor ordinario que se han comprado para el uso de la familia. El dice que se haría la separación de los... Después de dos años de convivencia y una hija, el año pasado me case en régimen de bienes gananciales porque mi pareja jamas quiso que hiciéramos separación de bienes. En cuanto a la duración de la atribución del uso de la vivienda familiar: Aun así, en caso de que cambien las circunstancias, cualquiera de las partes puede solicitar la revisión ante el juez sobre el derecho del uso de la vivienda, siempre que se solicite de buena fe. Usa los comentarios si quieres aportar algo a esta respuesta. La prórroga debe solicitarse al menos 6 meses antes de que venzan los 2 años mencionados. No puedo cambiar escrituras por el régimen de la vivienda. A los 10 años nos separamos, salí de mi casa por una infidelidad que descubrí, dolida y con el compromiso suyo de que me pagaría mi parte la pensión de los niños (porque estaban mejor conmigo), pero SORPRESA, a los tres meses conocí un hombre, que hoy por hoy es mi pareja, y TACHÁN donde dije digo, digo Diego y llevo 2 años luchando por la custodia de mis hijos, él se ha quedado con todo y ahora dice que es privativo suyo, que tiene una separación de bienes para más INRI yo avalo la hipoteca que se pidió, así que no puedo comprarme ninguna vivienda, me he tenido que ir a vivir con mi madre y el se ha quedado con un chalet valorado en 300.000 euros, de los cuales le pido 50.000 que es lo que yo metí en esa casa, no cuento todos los años de esfuerzo y trabajo, porque nunca dejé de trabajar. cuando se casó algún tipo de capitulación matrimonial ? ¿Quién se queda con la casa después de un divorcio? ¿Quién se queda el uso de la vivienda en caso de divorcio o separación? Por último, tus datos personales para recibir un presupuesto personalizado, En nuestro sitio web utilizamos cookies propias y de terceros para recoger datos estadísticos sobre el uso de nuestra web. Es decir, que tú eres dueño de todos aquellos bienes materiales que tenías antes de casarte y luego de cambiar tu estatus civil, lo mismo aplica para tu pareja. Las cargas familiares son todas aquellas responsabilidades que tiene una persona o matrimonio hacia los familiares ascendientes y descendientes de primer grado o cónyuges. ¿Podrían hacer separación de bienes solo por la parte de mi casa?. Se considera como Privativo, todo lo conseguido anteriormente al matrimonio. Es recomendable que antes de elegir el régimen económico matrimonial o proceder a su cambio se consulte con un abogado matrimonialista. Por tanto, el derecho de uso de la vivienda familiar privativa en separación de bienes se extingue cuando los hijos se emancipan, si los hay, o cuando la pareja se divorcia sin hijos, en cuyo caso, el propietario se queda con su vivienda y la otra parte pierde el derecho a vivir en ella. En caso de divorcio o disolución de la separación de bienes, los cónyuges tienen derecho a una compensación por los trabajos domésticos calculados como cargas familiares. Puede ser una casa, una parte de una casa, una casa móvil o un condominio, o una suite. Se mantiene el carácter ganancial de la vivienda, aunque haya sentencia de separación. El fallecimiento del miembro con el uso de la vivienda familiar. Existe presunción legal de que todo el patrimonio, durante el matrimonio, es ganancial. El juez puede adoptar medidas provisionales, como la adjudicación de la vivienda, la custodia de menores, o un régimen de visitas. De este modo un cónyuge no participa en las ganancias del otro. Pensiones alimenticias, son para los hijos. Pasan los años (6 años después) y decidimos quedarnos con la antigua casa de sus padres, pagándole a ellos otra más pequeña, y al quedarnos con esa casa pues se pone a nombre de él, vendimos el piso para pagarla (más hipoteca que pedimos) y el movimiento bancario existe (de mi cuenta a la suya). ¿Cómo le ayuda el asesoramiento de un abogado mercantil en Barcelona? Por ello, en el presente artículo abordaremos todo lo que necesitas saber en caso de encontrarte ante un divorcio o separación. Si hay niños de por medio, por ejemplo, los ex cónyuges tendrán que acordar la … ¿QUÉ PASA CON EL MIEMBRO QUE DEBE ABANDONAR LA VIVIENDA FAMILIAR? Responden personalmente con su patrimonio de las deudas contraídas, excepto en las cargas familiares. El ilustre abogado Antonio Sarabia reconoce que, al inicio de su actividad, en 1977, no había muchas inmobiliarias ni estaban cualificadas como para consultar dudas legales sobre la compraventa de vivienda; en la actualidad, es básico asesorase por parte de una agencia inmobiliaria, para preparar una transacción inmobiliaria, ya que la cualificación delos profesionales inmobiliarios es excelente. La atribución de la vivienda familiar se regula en el artículo 12 de la Ley 7/2015, de 30 de junio, de relaciones familiares en supuestos de separación o ruptura de los progenitores. Utilizamos cookies, si continúa utilizando este sitio asumiremos que está de acuerdo. Donostia-San Sebastián, Derecho Laboral En el régimen matrimonial de separación de bienes, cada cónyuge conserva la propiedad de su patrimonio personal (anterior y posterior a la unión). al momento de contraer matrimonio y lo que firmó posteriormente cuando se pasaron a regir por el régimen de separación de bienes. En su entonces novedosa sentencia de 5 de septiembre de 2011, el Tribunal Supremo sentó doctrina legal conforme a la cual, la atribución del uso de la vivienda en caso … Aunque la titularidad, en algún recibo o factura, esté a nombre de un cónyuge, se considera que pertenecen a la pareja en mitades indivisas. Y en  ningún caso, si el bien es la vivienda habitual. MIL GRACIAS! Disculpa. En España, el régimen matrimonial que se establece por defecto es el régimen de gananciales a menos que los cónyuges determinen lo contrario en las capitulaciones. También puede haber muchas dudas sobre la propiedad de este tipo de inmuebles cuando una pareja decide casarse en régimen de gananciales o de separación de bienes, ya que existen matices importantes que no debemos pasar por alto. 1. La duración tiene un carácter temporal de 2 años, pero es prorrogable en caso de que las circunstancias de necesidad se mantengan. Posteriormente también podremos cambiar desde el régimen de separación de bienes y volver a tener el régimen de gananciales. Derecho Inmobiliario El régimen económico matrimonial se elige en las capitulaciones matrimoniales: el contrato donde se determina la relación económica que va a regir la unión entre los cónyuges. These cookies do not store any personal information. De hecho, si de la potestad doméstica derivaran deudas, ambos cónyuges serán responsables solidariamente. Por ende, la vivienda de la familia será de quien aparezca como dueño en los papeles de compraventa, independientemente de que el dinero para su adquisición haya provenido del otro cónyuge. Tolosa hbspt.cta._relativeUrls=true;hbspt.cta.load(4056033, 'cc85d526-da8f-41ae-bfdb-8e3219488226', {"useNewLoader":"true","region":"na1"}); En el procedimiento de separación, nulidad o divorcio, los cónyuges podrán dividir la cosa común respecto de los bienes que tengan en comunidad ordinaria. Ahora bien, si la compensación no fuera en metálico sí se debería tributar por ITP, salvo que la indivisibilidad sea natural al bien que se divide y el exceso de adjudicación, inevitable, según ha declarado la Dirección General de Tributos (DGT). +34 932 411 174 Certificado Domiciliario de ambos convivientes. La separación de bienes es un acuerdo o régimen económico entre dos personas que contraen matrimonio y que sirve para diferenciar los patrimonios de cada cónyuge. Salvo que se haya pactado la indivisión, pacto que no puede sobrepasar los 10 años de duración según preceptúa el artículo 552-10.2 CCCat, la doctrina y la jurisprudencia admiten que el ejercicio de la acción de división de la cosa común no se vea impedido por el hecho de que una sentencia de separación o divorcio haya hecho una atribución específica del derecho de uso a una de las partes cotitulares de la vivienda. Soy Diego Fajardo-Nogués, un empresario, orador público y mi misión es proporcionar contenido inspirador a millones de personas en todo el mundo. De hecho, se evita un coste y es un proceso que puede realizarse en la agencia inmobiliaria, al preparar el documento privado de compraventa en el que se establezca cómo se hace la transmisión del bien. Con la separación de bienes cada cónyuge administra sus propios bienes, tanto los adquiridos con anterioridad al matrimonio como durante el mismo. Este reconocimiento de “unión de hecho” puede ser voluntario o sea de mutuo acuerdo (el trámite dura 2 meses), para ello deben reunir otros requisitos como son: Documentos que acrediten la convivencia de más de 2 años. Pero además, otra de las cuestiones a resolver ante el divorcio, es la separación de bienes. Tengo una familia de 6, 3 niños + 3 niñas. A continuación, puede reservar una reunión en nombre de su cliente o nosotros nos pondremos en contacto con él y le mantendremos informado. Hay excepciones, como el patrimonio procedente de Herencias, donaciones o indemnizaciones por incapacidad. 637 15 03 34. Derecho Mercantil y de Empresa D. Antonio Sarabia es el abogado que obtuvo la primera sentencia de divorcio en España, en 1981. ¿Qué dice el Código Civil de Cataluña sobre la liquidación de bienes y vivienda familiar? This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. Para demostrar que un bien es privativo, se recomienda acudir al Registro de la Propiedad y también disponer del Certificado de matrimonio, que contempla la situación del matrimonio. Una vez que el divorcio es un hecho, existen varias cuestiones a resolver. Derecho de Herencia Una deuda es una obligación de pago entre dos personas (físicas, jurídicas o Administración). Mi hermano se casa ahora en régimen de gananciales. Entonces vale la pena leer nuestra guía Proteger los derechos de propiedad de la vivienda durante la separación si se trata de una pareja de hecho. En los entornos urbanos, el hogar familiar incluye el terreno en el que se encuentra la casa. These cookies do not store any personal information. Como pareja que vive junta pero no está casada ni es pareja de hecho, no tienen ninguna obligación de mantenerse económicamente después de la ruptura. Badalona En este caso, la parte proporcional pagada de forma individual antes del matrimonio será privativa pero la parte pagada tras casarse será propiedad de ambos cónyuges al 50%. ¿EN QUE DECISIONES DEL DÍA A DÍA ME AFECTA? Esa transmisión puede hacerse de dos formas, cuando hay acuerdo: Tras esa transmisión, quien vende deja de ser titular, pero no deja de ser responsable ante la entidad bancaria., ya que persiste la deuda: existe obligación personal de devolución del dinero prestado. Desde la citada empresa me reclaman el pago, aparte de gastos de gestión por... Estoy fuera de España y un familiar me comenta que hace 3 años y medio llegó una citación al juzgado y obviamente no me presenté. Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. Derecho de Familia o Matrimonialista En estos casos, la vivienda también será atribuida a la parte que disponga de menos medios, a no ser que se decida que ambos disfruten del hogar alternativamente. La principal ventaja de la separación de bienes como régimen matrimonial es la facilidad en el reparto a la hora de disolver el acuerdo: al no estar unidos los patrimonios ni las deudas de los cónyuges, no es necesario hacer una división del patrimonio y, por lo tanto, recurrir a la notaría o a un proceso judicial. Soy autónomo y tengo la "Cuenta Zero" de la Caixa sin comisiones. ¿Qué ocurre con una vivienda privativa cuya hipoteca es abonada en separación de bienes? info@conesalegal.com Compártelo en tus rrss. Como apuntábamos, la separación de bienes es un régimen económico matrimonial que permite que los patrimonios de cada uno de los cónyuges estén diferenciados. Las consecuencias del régimen de separación de bienes son que cada persona de la pareja puede administrar, usar y disfrutar su propiedad sin el consentimiento de la otra excepto para la venta de la vivienda familiar, donde necesita el consentimiento de la otra parte según el artículo 1320 del Código Civil. El pago de la hipoteca de una vivienda supone en la mayoría de las ocasiones el gasto mensual más importante en una familia. ¿Ha pagado la hipoteca, las mejoras o la ampliación? Hasta que haya una orden judicial o un acuerdo, ambos cónyuges tienen el mismo derecho a vivir en el hogar familiar. El hogar familiar es el lugar donde uno o ambos cónyuges viven, o han vivido, con la intención de que ese lugar sea el hogar familiar. Somos abogados especialistas en derecho de familia. Tener un plan para el futuro inmediato puede dar a las parejas el tiempo que necesitan para llegar a un acuerdo o pedir al tribunal una orden relativa al hogar familiar. These cookies will be stored in your browser only with your consent. En ese caso, se establece el porcentaje de propiedad, por la parte que haya aportado por las partes. Para vender el inmueble donde la familia vive habitualmente es necesario el consentimiento de ambos cónyuges, aunque se encuentren en régimen matrimonial de separación de bienes. You also have the option to opt-out of these cookies. Si es un bien ganancial o si hay un procedimiento de liquidación, y cada uno es propietario de un porcentaje, se puede proceder a la Donación o a la Transmisión. Las principales ventajas que presenta comprar casa en separación de bienes son la posibilidad de preservar el patrimonio personal, una mayor protección de patrimonio familiar y una agilización de los trámites en caso de divorcio, ya que cada uno conservará el patrimonio personal. Para empezar, de acuerdo a los artículos 232-1 y 232-1, el régimen vigente … Es normal que los matrimonios, ante una separación, tengan dudas sobre cómo procederá la liquidación de bienes y vivienda familiar. Avda. Barcelona Mis hijos están con migo, él los tiene fines de semana alternos y un día entre semana, no les malmeto absolutamente nada a mis niños, pero mi ex nos ha dejado casi en la indigencia y nos pasa 100 euros de pensión, 200 con suerte y muchos ni un euro, yo me encargo de todos sus gastos, él se encarga de pagar a su abogada, pagar su casa, sus gastos y si queda algo para los niños con suerte me lo da....En fin, ¿podría meterme en un juicio para pedirle lo que es mío? Se recomienda no acudir a un proceso de disolución del régimen de gananciales (inventario de bienes, resolución judicial, peritación, partición de los bienes) para evitar costes (abogados, procuradores, peritaciones, minutas). PENSIÓN DE ALIMENTOS. Otro aspecto a tener en cuenta es la responsabilidad por las posibles deudas. Pero la polémica surge cuando hay una separación o divorcio. Comentamos una nueva sentencia sobre divorcio y atribución de la vivienda familiar. Acta de nacimiento de ambos cónyuges inscrita en el Registro Civil. Δdocument.getElementById( "ak_js_1" ).setAttribute( "value", ( new Date() ).getTime() ); Δdocument.getElementById( "ak_js_2" ).setAttribute( "value", ( new Date() ).getTime() ); on ATRIBUCIÓN DE LA VIVIENDA FAMILIAR. He leído y acepto la política de privacidad. Los bienes son del cónyuge que aparece como titular en los documentos de propiedad. La Ley del Impuesto sobre la Renta de las personas físicas nos dice que no hay alteración en la composición del patrimonio, respectivamente, en los supuestos de división de la cosa común y en las disoluciones de comunidades de bienes o en los casos de separación de comuneros, siempre que en la adjudicación se respete la respectiva cuota de titularidad de cada comunero. Cuando son diversos los bienes en comunidad, la DGT matiza que la indivisibilidad ha de predicarse del conjunto de bienes y no bien por bien, de esta manera, si el exceso de adjudicación es evitable o puede reducirse mediante la formación de lotes, se gravará dicho exceso por ITP. Artículos 90 y 96 del Código Civil (CC). Si se separa de su pareja y la vivienda es de su propiedad entre los dos, una de las decisiones financieras más importantes que puede tomar es qué pasa con ella. Para redactar unas capitulaciones matrimoniales en régimen de separación de bienes, es recomendable buscar un abogado de familia o un despacho de abogados especializado en derecho de familia. Tuve que dejar de pagar 3 tarjetas de crédito y podría ser de una de ellas. Si reside Vd.en la Comunidad de Madrid, un colega mío, con despacho en la Calle Serrano de Madrid, no le cobraría por la primera consulta presencial en el despacho.Debe Vd. CAUSAS DE EXTINCIÓN DEL DERECHO DE USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR. refiere, parece que si lo está haciendo hasta que alguien le ponga en su sitio y eso solo lo puede hacer Un Juez. Somos líderes en el sector y negociamos con las principales entidades bancarias para conseguir las mejores ofertas y poder ofrecerte nuestros servicios de manera totalmente gratuita y sin compromiso. Esto sin perjuicio de aquellos otros bienes que pudiesen haber adquirido de manera conjunta y que forman una propiedad común, en cuyo caso se emplean las normas de comunidad de bienes. Eso sí, solamente hasta el momento en el que los hijos se emancipen. Pese a que los patrimonios se mantengan separados, ambos cónyuges tienen la obligación de contribuir a las cargas matrimoniales. Si la separación o divorcio es de mutuo acuerdo, las partes tendrán que determinar en el convenio regulador correspondiente que se presentará ante el Juzgado o Notario si no hay hijos menores, a quién de los dos se le atribuirá el uso de la vivienda familiar. https://arquitasa.com//wp-content/uploads/2019/07/logo-arquitasa-2.png, https://arquitasa.com/wp-content/uploads/2021/09/portada_separacion-de-bienes_arquitasa_sociedad_tasacion.jpg. Y, si no es posible determinarlo, la ley dice que cada uno tendrá el 50% de la propiedad. Ambos tenemos un piso de soltero por cada parte, y residimos en el... Mi novio quiere casarse pero quiere hacer separación de bienes gananciales, el tiene una casa que no esta terminada del todo porque es muy grande y también está pagando la hipoteca, y además tiene un hijo. 08036 Barcelona (Spain), DISOLUCIÓN DEL CONDOMINIO DE LA VIVIENDA FAMILIAR EN UN DIVORCIO. En uno de los créditos aparece el adjetivo... , Asesor Jurídico, Director jurídico de la corporación... Os relato los acontecimientos de la forma más breve posible. Documentación de los bienes comunes y privativos, Ambos son propietarios a partes proporcionales del inmueble. Poseo una casa comprada de soltera, y me dicen que cuando me case pasa a ser de los dos. English; Español +34 93 380 15 36 ... constando que se convino el régimen de separación de bienes al inicio del matrimonio. La capacidad económica de cada una de las partes. aportó en su día . … En estas situaciones, el tribunal puede designar qué hogar se considerará el hogar familiar a efectos de la división según la Ley. En ambos casos se realiza mediante capitulaciones matrimoniales, que se otorgan en escritura pública frente al notario. en régimen de GANANCIALES y posteriormente establecieron un régimen distinto con el que se casaron, es decir, pasaron al régimen de SEPERACION DE BIENES. Esto quiere decir que el propietario puede administrar libremente sus bienes, independientemente de su cónyuge. Supuesto de separación matrimonial. Aunque, en caso de estar dedicado a las tareas domésticas, el Código Civil contempla una compensación en términos de cargas familiares. En el procedimiento de separación, nulidad o divorcio, los cónyuges podrán dividir la cosa común respecto de los bienes que tengan en comunidad ordinaria. En septiembre me caso y mi novio y yo estamos pensando si hacerlo en bienes gananciales o separación de bienes. No especificando qué acuerdo regirá el régimen matrimonial, una vez rechazada la sociedad de gananciales. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. La vivienda familiar tras la separación. La relación económica en una pareja de hecho se rige mediante pactos y, en su defecto, por la propiedad individual de cada cónyuge por lo que es un sistema muy parecido a la separación de bienes. Los títulos onerosos son todos aquellos bienes por los cuales se paga un valor, el cual suele ser cuantioso, por ejemplo, la vivienda familiar. Un procedimiento de separación o divorcio, … hbspt.cta._relativeUrls=true;hbspt.cta.load(4056033, 'fe398691-aba4-47bf-bc6e-b22376a6ec5c', {"useNewLoader":"true","region":"na1"}); hbspt.cta._relativeUrls=true;hbspt.cta.load(4056033, '7108f8e6-997e-4ebf-85f3-94026b723dcc', {"useNewLoader":"true","region":"na1"}); Desde el punto de vista de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las personas físicas (LIRPF) se trata de una operación neutra, ya que siempre estamos ante una especificación de una parte indivisa del bien. Qué saber sobre el Divorcio de mutuo acuerdo. España es uno de los países con mayor tasa de separaciones y divorcios; como resultado, se producen muchas consultas jurídicas al rededor de la gestión de la vivienda familiar. El acuerdo al que lleguen puede tener implicaciones fiscales, sobre todo si pretenden liberar el patrimonio en una fecha posterior a su divorcio. A continuación, exponemos algunas opciones que puede considerar al tratar de decidir quién debe vivir dónde, especialmente cuando hay hijos menores de 18 años involucrados. Por ejemplo, algunas parejas dividen su tiempo entre la ciudad y el campo, con un hogar en ambos lugares. LA PATRIA POTESTAD CONJUNTA, EXCLUSIVA Y SU EXTINCIÓN. El hogar puede ser propiedad de uno o de ambos cónyuges o estar alquilado. Así, independientemente de su titularidad, ambos cónyuges tendrán que estar de acuerdo para realizar actos de disposición sobre la vivienda y ajuar familiar. Puede ser una casa, una parte … Hoy después de un año de matrimonio y habiéndome cambiado de residencia por estar... Las propiedades (Vivienda) adquiridas antes del matrimonio, ¿Una vez que te cases pasa a ser de los dos cónyuges? Existen empresas en el mercado que se dedican a comprar Cuando el uso de la vivienda se haya atribuido por el juez por la necesidad económica de uno de los miembros, se extinguirá el derecho de su uso una vez hayan pasado los 2 años establecidos o, en su caso, la prórroga acordada. El patrimonio personal es la suma de todos los bienes o activos de una persona física. La propiedad inmobiliaria sufre un cambio jurídico cuando se convierte en la vivienda de la unidad familiar y otro cuando se disuelve la sociedad de gananciales. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. Realizar un inventario de los bienes comunes que decida dejar en la vivienda. Pero es distinto resolver la sociedad que liquidarla: Cuando hay una separación o divorcio, la sociedad queda disuelta, pero no liquidada. -Si la vivienda es adquirida mediante una herencia, dicha propiedad será privativa del cónyuge que la haya heredado. Ante la falta de pacto y no existiendo una regulación específica, la mayor parte de los problemas derivan del patrimonio adquirido durante la convivencia, en cuanto a … Cuando una pareja decide casarse en régimen de separación de bienes significa que cada cónyuge mantiene ‘privado’ su patrimonio (incluida la vivienda privativa), es … No es extraño que el juez decida atribuir, en caso de divorcio, el uso de la vivienda familiar a la madre a pesar de que la vivienda familiar fuera privativa del padre. Después, se entrega el documento de capitulaciones matrimoniales al notario público y se inscribe la unión en el Registro Civil. Por último, el hogar familiar se somete a un régimen de protección. Contáctanos. Peru, Leer más sobre Qué saber sobre el Divorcio de mutuo acuerdo. En el mismo sentido, en el caso de que uno de los cónyuges se haya dedicado durante el matrimonio al cuidado de la familia y los hijos sin desempeñar su actividad empresarial, al … Capitulaciones matrimoniales firmadas ante notario. Según la Ley de Bienes Familiares, el hogar familiar recibe un trato diferente al de otros bienes familiares. Si hay impago, igualmente puede haber impago, aunque deje de pagar la parte que no tiene el uso. Tampoco llevará aparejada tributación indirecta (Impuesto de Trasmisión Patrimonial y Actos Jurídicos Documentados: ITPAJD) siempre que se trate efectivamente del supuesto en que el bien inmueble propiedad en proindiviso de ambos cónyuges se disuelve mediante la adjudicación del 100% del mismo a uno de los cónyuges a cambio de compensar al otro cónyuge en metálico , y a su vez, el mismo tenga la condición de indivisible o siendo divisible, la división desmereciera mucho su valor. ¿Quieres estar en Separaciones y divorcios? Firmó Vd. La legislación al respecto es compleja y pueden darse diferentes supuestos en caso de divorcio que hay que tener en cuenta. La separación, o variación de patrimonios, cuando es voluntaria, es un trámite rápido de 10 a 12 días. La legislación vigente establece que sea un juez quien decida el destino de la vivienda familiar en un divorcio. Es normal que los matrimonios, ante una separación, tengan dudas sobre cómo procederá la liquidación de bienes y vivienda familiar.Sabemos que se trata de un momento complicado y lo adecuado es contar con el apoyo de un abogado experto en divorcios y derecho familiar, por ello, queremos ayudarte.. Debes saber que la división de bienes se rige … En la Conferencia organiza por Qualis Optima «Cómo gestionar la vivienda en caso de separación o divorcio«, se citan y resuelven las más comunes: La regulación no es la misma en toda España, aunque en la práctica hay un denominador común: el inmueble que se quiera vender por parte de un matrimonio en separación, divorcio o nulidad, exige la conformidad de ambos copropietarios. Uno es propietario de la totalidad del inmueble. Por lo general, en el caso de que existan hijos menores de por medio, se atribuye el uso de la vivienda familiar al progenitor que tenga la guarda y custodia de los niños. En el caso de que el bien sea Privativo, se puede vender, salvo que constituya vivienda familiar y haya menores de edad, con derecho de uso para ellos y el tutor. Han quedado la reforma la pagan a medias y el préstamo también. Derecho de Nacionalidad, Extranjería e Inmigración De este modo, cada cónyuge gestiona y administra sus bienes y derechos. Nos pondremos en contacto con usted para hablar de las necesidades de su cliente y determinar si un MIAM en línea es adecuado para él. This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Abogado inmobiliario en Barcelona. Evento Qualis Optima TECH: El estado de la tecnología en el sector inmobil... Cómo gestionar la vivienda en caso de separación o divorcio. Los herederos en régimen de separación de bienes. Si el Registro Propiedad establece que el bien es privativo, el propietario es el titular registral de la vivienda. En el caso de los terrenos agrícolas, el hogar familiar incluye el barrio de la casa. La decisión de pasar a separación de bienes es para... Mi hermana se va a casar en breve. Sociedad de Tasación Arquitasa - Blog Inmobiliario - Separación de Bienes ¿Sí o no? A través de la unión matrimonial, la pareja legítima la filiación de sus hijos, establece un régimen económico o establece unos derechos sucesorios. En una disolución, hay que comprobar si una de las partes tiene adjudicado el uso y disfrute de la vivienda. mi abogada me cobraría por ese segundo juicio un dineral, ¿puedo pedir una abogada de oficio?, porque esa es otra, me pedí una de oficio, pero viendo que la cosa se ponía fea (estoy pasando muchos apuros para pagarme una buena) y para conseguir la custodia de mis hijos.... pero no sé si podré afrontar un segundo juicio (por las costas) y tengo derecho a uno de oficio, ya me lo otorgaron, pero no lo utilicé, ¿sería conveniente seguir con el de paga?.Espero haberme explicado bien, por favor, espero vuestras opiniones. Si me voy, ¿perderé mis derechos en relación con el hogar familiar? Los ajustes de cookies en esta web están configurados para «permitir las cookies» y ofrecerte la mejor experiencia de navegación posible. Para disponer de los derechos sobre la vivienda habitual y los muebles de uso ordinario de la familia, aunque tales derechos pertenezcan a uno solo de los cónyuges, se requerirá el consentimiento de ambos o, en su caso, autorización judicial. Por el artículo 85 del Código Civil, la disolución de la sociedad se produce por la muerte, por capitulaciones matrimoniales, separación conyugal, divorcio o nulidad. Según el Código Civil, existen tres tipos de regímenes económicos matrimoniales. Otro tema por analizar con nuestro equipo legal, además de la liquidación de bienes y la vivienda familiar, es la posible solicitud de una compensación económica, conforme se expresa en el artículo 232-5. En España la norma común es la aplicación del régimen de Gananciales; para otorgar las capitulaciones, se debe pasar por el notario y declarar la separación de bienes. Pero la gran mayoría de matrimonio opta por los bienes en común, y el problema … Se podrá usar la vivienda familiar mientras el miembro tenga la obligación de prestar alimentos a los hijos e hijas, o no se solicite una modificación de las medidas reguladas. Soy el creador y principal redactor de este sitio, TodoFamilia.top, Excedencia por cuidado de familiar funcionarios, Solicitud reduccion jornada cuidado familiar, Ley de conciliación de la vida familiar y laboral, Silencio positivo familiar de comunitario, Itinerario formativo de medicina familiar y comunitaria, Problemas y soluciones en terapia familiar y de pareja, Centro planificación y orientación familiar vigo, Tatuajes en honor a un familiar fallecido, Oracion para una operacion de un familiar, Cuantos dias libres son por fallecimiento de familiar directo, Insomnio familiar fatal esperanza de vida. ¿Te ha resultado interesante este post? El Registro de la Propiedad como fuente informativa del estado de un inmueble, Vivienda comprada por uno y pagada durante el matrimonio, Pensiones compensatorias y pensiones alimenticias, Pasos para transmitir la parte de la vivienda en un divorcio, Compra de la vivienda con diferentes aportaciones, https://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2022/09/Separaciones-y-Divorcios.jpg, https://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2020/12/Logo-Qualis_con-claim_con-volumen_RGB_positivo-300x266.png, Cómo gestionar la vivienda familiar en caso de Separación o Divorcio, © Copyright - Qualis Óptima - Contenidos Web Qualis Urbaniza Interactiva - Desarrollo web Semilla Proyectos Internet. Referencia catastral (si dispone de ella): Separación del patrimonio durante el matrimonio y reparto proporcional de ganancias tras la ruptura, Poco habitual. Ver también La manifestación errónea o falsa del disponente sobre el carácter de la vivienda no perjudicará al adquirente de buena fe. Para acabar con esa obligación, hay que sustituir a las garantías de uno por otro, con un acuerdo de pago. Equipo editorial iAhorro I lunes, 10/10/2022. Esta diferenciación no es óbice para que existan determinados bienes comunes, que son aquellos adquiridos conjuntamente a lo largo del matrimonio o cuya titularidad sea imposible de demostrar. Al mantener separados los patrimonios de cada uno de los cónyuges, el régimen de separación de bienes permite que los ingresos obtenidos durante el matrimonio pertenezcan al cónyuge que los adquirió. Pequeño, compacto y ultraligero. El reparto en caso de divorcio sería más complejo, pero habría que tener en cuenta qué proporción del préstamo habría pagado cada cónyuge, aunque el propietario no cambiaría. Se puede hacer antes, durante o después del matrimonio. La separación de bienes es un régimen económico matrimonial que permite que los patrimonios de cada uno de los cónyuges estén diferenciados. El documento de capitulaciones matrimoniales debe firmarse ante notario y, una vez verificado por este, inscribirse en el Registro Civil a la vez que el acta matrimonial. Contamos con su experiencia y con la de su hijo, abogado experto en Derecho Mercantil, para resolver las dudas habituales sobre la vivienda, en casos de separación o divorcio. Las inmobiliarias ofrecen el contrato de arras, teniendo en cuenta que la propiedad todavía no se ha transmitido y no se resuelve hasta el contrato de compraventa. Otra posibilidad es que la vivienda familiar haya sido adquirida por uno de los cónyuges antes de casarse en régimen de gananciales pero dicha vivienda no se haya pagado del todo. A fecha de hoy aún no han terminado la vivienda y siguen teniendo problemas la promotora con... Donación de terreno y liquidación de gananciales. La vivienda familiar en el régimen de separación de bienes La compra de una vivienda en un matrimonio regido por este régimen puede realizarse unilateralmente, y, siempre y cuando el otro cónyuge no realice una aportación económica sobre la adquisición, … Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. CLAVES PARA SU COBRO, PAGO O RECLAMACIÓN POR IMPAGO. Régimen conyugal, bienes gananciales y privativos. La necesidad de cada miembro de la pareja o matrimonio. Para vender, si uno no quiere, se requiere la acción de división de cosa común, que se suele terminar con una subasta pública. La separación de bienes Una vez que el divorcio es un hecho, existen varias cuestiones a resolver. Sin embargo, el juez puede decidir que el uso de la vivienda familiar corresponda al miembro que, sin tener la guarda y custodia de los hijos e hijas, presente grandes dificultades para adquirir otra vivienda por carecer de medios suficientes. El cálculo se hará teniendo en cuenta dos cuestiones: Dentro del plazo fijado, este miembro podrá: En el momento en el que se extinga, mediante sentencia, el derecho de uso de la vivienda familiar, el miembro que sea titular de la misma recuperará su posesión. Dentro de los diferentes regímenes económicos que pueden establecerse entre la pareja tras el matrimonio, la separación de bienes es el acuerdo que permite diferenciar el patrimonio de cada cónyuge, sin perjuicio de los bienes que se adquieran conjuntamente. Pensiones Compensatorias son las que se generan para el ex-cónyuge. Un proyecto de abbo.es - Condiciones de Uso y Privacidad - Política de Cookies - Abogados, España - México - Colombia - Argentina - Perú - Estados Unidos - Chile - Ecuador - Guatemala - Venezuela. +34 932 020 256 De ese modo, cada uno puede administrarlos y gestionarlos como se le antoje sin necesidad de contar con el permiso o consentimiento del otro. LA ADOPCIÓN: EN QUÉ CONSISTE Y CÓMO SE TRAMITA. Así, si el matrimonio se divorciara solo tendría que liquidar estos bienes comunes. Si algo de los cónyuges llega a contraer deudas, deberá responder de ellas con su patrimonio. En Vives Bas estamos a tu disposición, podemos planificar la mejor estrategia legal para tu divorcio y la separación justa de los bienes. Un procedimiento de separación o divorcio, suele tardar en España, de 5 a 6 meses. Para la mayor parte de las familias, el domicilio familiar es el único bien de valor que comporta su patrimonio, más aún dado el espectacular aumento del precio de la vivienda hasta el año 2008. Como se ha señalado, el régimen económico matrimonial tiene importantes consecuencias. SI se puede cambiar; a lo largo del Matrimonio, se puede cambiar este régimen de gananciales que se nos asigna a todos, por defecto y podemos establecer el régimen de separación de Bienes. Si aceptas o continúas navegando instalaremos en tu dispositivo cookies nuestras y de terceros para mejorar la navegación, proporcionar el servicio y obtener estadísticas. Existiendo hijos menores de edad o incapaces y en defecto de acuerdo, el uso de la vivienda familiar y de los objetos de uso ordinario en ella se debe atribuir a los hijos … Si se produjera el divorcio, sólo el primero sería propietario de la vivienda y el otro debería reclamar la compensación económica de la parte desembolsada. En caso de que la vivienda se atribuya al miembro con la. Las escrituras están a nombre de mi hermano y mio, aunque la casa la estoy pagando yo en su totalidad. Es fundamental que cuente con toda la información y el asesoramiento necesarios para que ambos lleguen a un acuerdo justo. Si la disolución de la vivienda habitual se hace a través de sentencia judicial, es decir, el pacto de la división de la cosa común forma parte del convenio regulador, entonces tampoco tributará por AJD (Acto jurídico documentado), pero si se hiciera a través de Notario (escritura pública), sí tributará por AJD (Acto jurídico documentado). En esta publicación te explicaremos un poco más al respecto y al finalizar tu lectura puedes contactarnos para brindarte una asesoría personalizada. Con la separación de bienes cada cónyuge administra sus propios bienes, tanto los adquiridos con anterioridad al matrimonio como durante el mismo. Necesito opiniones sobre mi situación, que paso a explicar.Me casé con mi novio y aporté mi piso de soltera, al poco de estar casados y dado que él tenía varios negocios, por miedos a que alguno se fuera a pique decidimos firmar una separación de bienes, el piso quedaba a mi nombre y sería "intocable".

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